Decidir entre comprar ou alugar um imóvel é uma das grandes dúvidas mais comuns na vida financeira, logo você não está sozinho nesse impasse. Afinal de contas, o que compensa mais? A resposta não é tão simples assim.

Isso porque, tudo depende da sua situação e do momento que você está vivendo na sua vida. Portanto, vários fatores precisam ser considerados, analisados e questionados. A partir disso, você consegue tomar a decisão mais correta.

Em todo caso, como uma forma de ajudar, abaixo você vai compreender mais sobre como responder essa dúvida, entre adquirir ou alugar um imóvel. Então, confira o que pode compensar mais para você!

A dúvida: comprar ou alugar um imóvel?

Esse é um dilema clássico da vida financeira e não existe uma resposta única para todo mundo. Caso seja levado em consideração apenas o dinheiro, por exemplo, há momentos em que é mais vantajoso alugar e há outros em que se comprar é mais interessante, a depender da economia e da taxa de juros.

Quando a taxa de juros está em baixa, por exemplo, comprar vale a pena, pois o valor do aluguel fica próximo da parcela do financiamento do imóvel. Porém, se os juros estão altos, alugar é mais compensador, considerando que os financiamentos ficam caros e as aplicações financeiras rendem mais.

Fatores a considerar entre comprar ou alugar um imóvel

Todavia, não é somente a questão do dinheiro que importa no momento de tomar essa decisão. A escolha entre comprar ou alugar também precisa ser tomada a partir de outros fatores importantes, confira a seguir quais são eles.

Condição financeira

Quase sempre é mais compensador comprar um imóvel quando você tem dinheiro para realizar o pagamento à vista, porém essa não é a realidade de boa parte das pessoas. Por esse motivo, quando se fala em comprar, se considera aqui o financiamento imobiliário como a opção mais viável para a aquisição de um bem tão caro.

No entanto, financiar está atrelado a assumir uma dívida muito grande, que dura anos e anos, e que também vem com juros que elevam o valor final do imóvel. Por conta disso, se você tem o sonho da casa própria, é essencial ter disponível um bom valor guardado para dar de entrada e atender as condições do crédito.

Momento da vida

Além das questões financeiras, para decidir se é mais compensador comprar ou alugar um imóvel, você também deve levar em consideração o momento atual da sua vida. De modo amplo, para quem deseja flexibilidade ou ainda está com o futuro incerto pela frente, não é interessante comprometer-se com um financiamento imobiliário.

Caso esteja estabilizado na sua carreira e deseje criar raízes na cidade em que reside, por exemplo, adquirir a sua casa própria é interessante. Agora, se a sua vida é agitada e você sempre está passando por mudanças, o ideal é esperar um pouco para assumir uma dívida tão alta e de longo prazo.

Função do imóvel

As pessoas podem adquirir um imóvel com três principais finalidades:

  1. Moradia;
  2. Locação para gerar renda passiva;
  3. Construção de patrimônio.

Caso você não tenha um imóvel próprio, ter um teto para chamar de seu pode ser compensador na sua vida e não há qualquer dúvida de que realmente vale a pena correr atrás dos seus objetivos.

Contudo, se o intuito é ter uma renda como aluguel, a situação é diferente, uma vez que esse retorno depende do desempenho do mercado imobiliário e existem diversos custos na manutenção do imóvel e na contratação da imobiliária, sem contar com a variação de preços de aluguel de acordo com a oferta e demanda do mercado.

Caso pense nessa possibilidade, analise e pesquise o mercado antes de tomar a decisão e leve em conta também os indicadores como retorno médio do aluguel e preços médios de venda na sua região. É importante lembrar que a liquidez dos imóveis é baixa – se for necessário vender rápido, você pode ter que diminuir o preço.

Quando é compensador comprar um imóvel?

Vale a pena comprar um imóvel:

  • Quando as taxas de juros estão baixas e o momento econômico é positivo;
  • Quando você tem dinheiro guardado para a entrada;
  • Quando você está estabilizado e tem perspectiva de permanecer na região atual;
  • Quando você não tem casa própria e sonha em ter seu imóvel próprio.

Quando é compensador alugar um imóvel?

Vale a pena alugar um imóvel:

  • Quando os juros estão altos e a parcela do financiamento é cara;
  • Quando você calcula e percebe que é mais interessante pagar um aluguel mais barato;
  • Quando o seu futuro e a sua carreira estão incertos;
  • Quando você não tem renda estável e não quer assumir uma dívida de longo prazo.

Conclusão

A partir de tudo isso fica fácil decidir se o melhor é comprar ou alugar um imóvel. Portanto, analise todos os fatores e tome a decisão mais apropriada segundo os fatores mencionados aqui.