Decidir entre comprar ou alugar um imóvel é uma das grandes dúvidas mais comuns na vida financeira, logo você não está sozinho nesse impasse. Afinal de contas, o que compensa mais? A resposta não é tão simples assim.
Isso porque, tudo depende da sua situação e do momento que você está vivendo na sua vida. Portanto, vários fatores precisam ser considerados, analisados e questionados. A partir disso, você consegue tomar a decisão mais correta.
Em todo caso, como uma forma de ajudar, abaixo você vai compreender mais sobre como responder essa dúvida, entre adquirir ou alugar um imóvel. Então, confira o que pode compensar mais para você!
A dúvida: comprar ou alugar um imóvel?
Esse é um dilema clássico da vida financeira e não existe uma resposta única para todo mundo. Caso seja levado em consideração apenas o dinheiro, por exemplo, há momentos em que é mais vantajoso alugar e há outros em que se comprar é mais interessante, a depender da economia e da taxa de juros.
Quando a taxa de juros está em baixa, por exemplo, comprar vale a pena, pois o valor do aluguel fica próximo da parcela do financiamento do imóvel. Porém, se os juros estão altos, alugar é mais compensador, considerando que os financiamentos ficam caros e as aplicações financeiras rendem mais.
Fatores a considerar entre comprar ou alugar um imóvel
Todavia, não é somente a questão do dinheiro que importa no momento de tomar essa decisão. A escolha entre comprar ou alugar também precisa ser tomada a partir de outros fatores importantes, confira a seguir quais são eles.
Condição financeira
Quase sempre é mais compensador comprar um imóvel quando você tem dinheiro para realizar o pagamento à vista, porém essa não é a realidade de boa parte das pessoas. Por esse motivo, quando se fala em comprar, se considera aqui o financiamento imobiliário como a opção mais viável para a aquisição de um bem tão caro.
No entanto, financiar está atrelado a assumir uma dívida muito grande, que dura anos e anos, e que também vem com juros que elevam o valor final do imóvel. Por conta disso, se você tem o sonho da casa própria, é essencial ter disponível um bom valor guardado para dar de entrada e atender as condições do crédito.
Momento da vida
Além das questões financeiras, para decidir se é mais compensador comprar ou alugar um imóvel, você também deve levar em consideração o momento atual da sua vida. De modo amplo, para quem deseja flexibilidade ou ainda está com o futuro incerto pela frente, não é interessante comprometer-se com um financiamento imobiliário.
Caso esteja estabilizado na sua carreira e deseje criar raízes na cidade em que reside, por exemplo, adquirir a sua casa própria é interessante. Agora, se a sua vida é agitada e você sempre está passando por mudanças, o ideal é esperar um pouco para assumir uma dívida tão alta e de longo prazo.
Função do imóvel
As pessoas podem adquirir um imóvel com três principais finalidades:
- Moradia;
- Locação para gerar renda passiva;
- Construção de patrimônio.
Caso você não tenha um imóvel próprio, ter um teto para chamar de seu pode ser compensador na sua vida e não há qualquer dúvida de que realmente vale a pena correr atrás dos seus objetivos.
Contudo, se o intuito é ter uma renda como aluguel, a situação é diferente, uma vez que esse retorno depende do desempenho do mercado imobiliário e existem diversos custos na manutenção do imóvel e na contratação da imobiliária, sem contar com a variação de preços de aluguel de acordo com a oferta e demanda do mercado.
Caso pense nessa possibilidade, analise e pesquise o mercado antes de tomar a decisão e leve em conta também os indicadores como retorno médio do aluguel e preços médios de venda na sua região. É importante lembrar que a liquidez dos imóveis é baixa – se for necessário vender rápido, você pode ter que diminuir o preço.
Quando é compensador comprar um imóvel?
Vale a pena comprar um imóvel:
- Quando as taxas de juros estão baixas e o momento econômico é positivo;
- Quando você tem dinheiro guardado para a entrada;
- Quando você está estabilizado e tem perspectiva de permanecer na região atual;
- Quando você não tem casa própria e sonha em ter seu imóvel próprio.
Quando é compensador alugar um imóvel?
Vale a pena alugar um imóvel:
- Quando os juros estão altos e a parcela do financiamento é cara;
- Quando você calcula e percebe que é mais interessante pagar um aluguel mais barato;
- Quando o seu futuro e a sua carreira estão incertos;
- Quando você não tem renda estável e não quer assumir uma dívida de longo prazo.
Conclusão
A partir de tudo isso fica fácil decidir se o melhor é comprar ou alugar um imóvel. Portanto, analise todos os fatores e tome a decisão mais apropriada segundo os fatores mencionados aqui.