Durante muito tempo realizar investimento em imóveis estava atrelado à compra e venda de casas e apartamentos, logo não se falava sobre os Fundos Imobiliários (FIIs). Entretanto, aos poucos, essa modalidade foi ganhando destaque e, como era de se imaginar, as dúvidas começaram a surgir também.

Afinal, do que se tratam esses fundos? É um investimento de risco? Como são compostos os FIIs? Como começar a investir? Ora, quem busca respostas para essas perguntas, de modo unânime, decide por investir nos FIIs, pois há uma rentabilidade substancial nessa modalidade.

Inclusive, esse é um tipo de investimento interessante para todos os perfis de investidores, desde os conservadores até os mais arrojados, visto que promove a diversificação da carteira. Logo, se você ainda se sente inseguro em aplicar nessa modalidade, confira abaixo tudo que você precisa saber sobre Fundos Imobiliários.

O que são FIIs?

Esse investimento tem como base a aplicação de recursos financeiros em fundos de empreendimentos imobiliários, onde você obtém rentabilidade com os aluguéis desses imóveis. Então, esse fundo é composto por várias cotas e o investidor estabelece o quanto de ativos vai adquirir, o que determina a sua participação e lucratividade.

Dessa maneira, todo o capital aplicado por você é administrado por um profissional do mercado financeiro, o chamado de gestor, que é o responsável por escolher os melhores ativos imobiliários e existem diversos tipos que fazem parte desse fundo, como:

  • Shoppings;
  • Galpões;
  • Títulos imobiliários (LCI e LCA);
  • Edifícios residenciais e comerciais;
  • Hospitais, dentre outros.

Quais são os tipos de Fundos Imobiliários?

Após entender do que se trata os FIIs, é necessário conhecer os tipos existentes, visto que cada um deles são diferentes em relação aos ativos imobiliários que os compõem. Portanto, para que você encontre o mais adequado a sua necessidade, é interessante compreender melhor cada um deles, que são:

  • Fundos de tijolos;
  • Fundos de papéis;
  • Fundos de fundos;
  • Fundos de desenvolvimento imobiliário.

Fundos de tijolos

Chamado também de fundos de rendas, são aqueles que buscam a aquisição ou construção de um imóvel para alugar e gerar renda. Com isso, o investidor tem rentabilidade por meio de:

  • Aluguel dos imóveis;
  • Venda dos imóveis;
  • Valorização dos ativos imobiliários;
  • Aumento do valor dos aluguéis.

É válido citar que esse fundo é o mais arriscado, visto que existe a possibilidade da não rentabilidade caso haja ausência de locatários. Sem contar que o ativo pode desvalorizar a depender do mercado e, com isso, não apresentar os resultados desejados.

Fundos de papel

Chamado também de fundos recebíveis, as aplicações acontecem em papéis imobiliários da renda fixa. Logo, esse fundo é composto por LCI, LCA e LH, o que significa que esse é o FII que traz mais segurança para o investidor. Por conta disso, se comparando aos demais, a rentabilidade é menor.

Fundos de Fundos

Como o próprio nome já deixa a entender, esse FII é composto por outros Fundos Imobiliários. O grande objetivo dele é a diversificação das aplicações, garantindo não apenas a segurança, mas também uma boa rentabilidade ao investidor.

Logo, essa aplicação é uma excelente maneira de começar a investir em FIIs, em especial entre aqueles que ainda não entendem bem sobre essa modalidade. Todavia, é importante escolher esses fundos analisando o gestor responsável pela administração dos ativos, uma vez que ele fará a compra e a venda dos papéis imobiliários.

Fundos de desenvolvimento imobiliário

Os Fundos de desenvolvimento imobiliário trazem excelentes retornos, mas são indicados principalmente para os investidores de perfil mais arrojado, uma vez que os gestores desse fundo aplicam em projetos imobiliários, lucrando com a venda dos imóveis após eles já estiverem prontos. Logo, existem riscos que recaem no investidor e que devem ser analisados com atenção.

Como investir em fundos imobiliários?

Se você quer começar a investir em FIIs é necessário entender que as estratégias adotadas são diferentes da renda fixa e do mercado de ações. Afinal, esses fundos são alternativas interessantes quando os juros estão baixos, uma vez que existirá um estímulo ao consumo, o que se reflete nos preços dos imóveis.

Em todo caso, o que importa de verdade é a estratégia de análise usada pelo investidor no momento de escolher os fundos imobiliários que irão fazer parte da sua carteira. Confira alguns conselhos importantes antes de começar a investir nos FIIs!

Atenção ao gestor

Você deve analisar o gestor do fundo, pois ele é o responsável pela compra e venda dos ativos imobiliários da carteira. Alguns são conhecidos no mercado financeiro, o que garante mais segurança. Contudo, existem certos fatores que você deve se atentar em relação a esse profissional, como:

  • As taxas de administração e as performances que são cobradas;
  • As estratégias adotadas para potencializar os resultados do fundo;
  • A eficiência na conquista de locatários e os resultados obtidos pelos fundos.

Dividend Yield

Uma das grandes vantagens dos Fundos Imobiliários é a capacidade de se obter excelentes dividendos, e entra aqui o Dividend Yield (DY). Basicamente ele consiste na relação entre os dividendos pagos e o preço isolado dos ativos dos fundos. Logo, quanto maior é esse DY, mais promissor o FII é para você.

Desse modo, para achar esse indicador basta que você some todos os rendimentos obtidos mensalmente pelo fundo no último ano e divida pela cotação atual do FII.

Vacância do fundo

A vacância é um índice importante que deve ser analisado, visto que ela tem a ver com a desocupação dos imóveis e, inclusive, é um dos maiores riscos envolvendo os Fundos Imobiliários. Se os inquilinos saem do imóvel, os ganhos são interrompidos.

Diante disso, para começar a investir em FIIs, não esqueça de se atentar à vacância, pois quanto maior ela for, pior será a rentabilidade desse fundo, uma vez que a taxa da capacidade ociosa é alta.

Conclusão

Se você busca ótimas oportunidades de investimentos, apostar nos Fundos Imobiliários é uma ótima alternativa, já que ele apresenta segurança, rentabilidade e bons dividendos. Agora que você tem todas essas informações, fica mais fácil começar!